부동산/전국 부동산 시장(임장기_손품)
재개발 예정구역편(방학동 1,2,3구역)_업데이트
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2021. 11. 1. 22:46
[방학 구역도 및 발전 계획]
[방학동 1,2,3구역 분석 및 진행 상황]
ㅁ 방학1구역
ㅇ 기존 1구역이 1-1, 1-2 2개 구역으로 나뉨에 따라 신속통합기획 사전동의서징구 약 30% 도달
-> 신속통합기획 제출 완료(10.29)
- 노후도 : 74.81% (노후도 동수 2/3이상)
- 부적격 토지비율 : 20.41% (과소필지 40% 이상)
- 접도율 : 93.64% (40% 이하)
- 호수밀도 : 62.15세대 (60세대 이상)
ㅁ 방학2구역
ㅇ (가칭)추진위 활동/연번동의서 징구 시작(21.10말)
-> 방학1구역 비해 시작은 늦었지만, 구역 크기를 고려하면 사전동의서 및 추진속도는 빠를 것으로 예상하며 1구역 속도를 맞춰 따라갈 것으로 예상
-> 1~2차 역세권 시프트 사업 진행 예정으로 보임
ㅁ 방학3구역
ㅇ 역세권시프트 재개발 진행 및 신속통합기획 지원 준비 예상/연번동의서 징구 진행중(?)
- 총 면적 : 72,114m2(>10,000m2) 충족
- 노후도 : 74.6%(>66.7%) 충족
- 선택요건 최소 1개 이상 충족 : 호수밀도 65.6 호/ha(>60/ha)
- 과소 필지 150 미만 필지비율 : 65% (요건 40% 이상)
