@@오프라인 세번째 강의 요약@@@
ㄴ 주제 : ’25년 주식/거시경제/부동산 전망 및 전략
ㄴ 3편 세부 내용 : 부동산 전망 및 전략
ㄴ 강사(각 분야 전문가) : 빠숑(김학렬)
ㄴ 소감 : 주요 입지 및 부동산 흐름 파악이 좋았음!
: 나만의 내년 부동산 전략짜는데 큰 도움됨.
: 25년 내에 나의 부동산을 최고의 전략으로
실행하겠다고 마음 먹은 순간!
강의 흐름 그대로 나왔던 얘기 쭈우욱~ 기록해봐야겠다!
1. ‘24~25년까지는 자체 수요로 간다~
2. 1인가구 -> 2046년도까지 증가 예정// 1인가구수 -> 2041년까지 증가 예정
* 보수적으로 공신력 자료 확인
3. 전략 비싸질 것을 고르자!(싼건 없다.. 좋은 걸 비싸질 것 같은걸 사는 전략 필요할 것 으로 보임)
ㅇ 올해/내년 기준 포인트 파악해보자!!
- 매매 : 신고가 지역 위주로 볼 것
- 전세 : 비규제지역 전세가 흐름 파악에 따라 선별필요
- 미분양 : 경기/인천 미분양 잘 볼 필요있음..
ㄴ 신고가 지역에 나온 곳을 잘보고 사자!
-> 신고가 아래로 > 그 단지 아파트면..
-> 다르지역도 볼만함!(지방도..)
-> 서울 신고가 : 강남구/성동구/양천구 주요 입지들
보이고 있음
ㅇ 매매 지역별 세부특징. - 24.9월말 기준
ㄴ 서울
- 강남구는 말할 필요 없구..
- 성동구는 강남/용산 못가는 수요들
- 양천구(목동)는 분담금낮아서 진도 빠를 것으로 보임(서울시 행정만 받아주면…. 돈들은 충분히 있단 뜻!)
ㄴ 경기 : 과천시/성남시 분당구/안양시 만안구
- 과천시 : 신고가
- 성남시 분당구 재건축 호재 단지 소형 2~3억 상승, 대형 4~5억 상승 했음
- 인천 : 부평구(6) / 서구(4) -> 서울 수요 받는곳임
* 서울 수요받는 곳은 눈여겨 볼 필요 있음
* 송도는 미분양도 눈여겨 볼 필요 있음.(그냥해도 될 곳 많음)
ㄴ 지방 신고가들 있음. 눈여겨 볼 필요있음(전세가 흐름과 함께)
- 입주장 매물 투자 봐볼 필요있음(입주장 끝나면 다오름… 어느 지역을 봐도 진리인듯)
- 강원 춘천시(4) -> 서울 수요 받는 곳임.
- 충청북도 청주시 / 대구 북구(4 / 수성구(3) 봐볼것.
ㄴ 세종시/제주도시 -> 다른 광역시들과 비교 하면 x
ㄴ 경기도/광역시 -> 결국 오름
ㄴ 지역 내 상위권 단지 대부분 진입 가능!
Ex. 삼육비치, 엘시티 등등 (광역시)
ㄴ 이외 대전 등등 투자 설명이 있었다..(구체적으로 적긴 패스 복잡쓰..)
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ㅇ 전세 세부 특징
ㄴ 전세시세 상방 흐름이 중요!
- 지방은 전세부터 보자
- 서울은 전세가 올라가고 매매가 올라가는게 중요!
- 전세는 입주물량 큰 곳 눌림목 현상
- 특히 입주장때 매매 할 필요 있음(좋은 물건 싸게 나올 시기임. 급한 물건 잡자)
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ㅇ 미분양 특징 잘 체크
* 아파트투지 통해 미분양 지역 파악하면서 투자전략 짜도 좋을 것
ㄴ 인천(중구) 볼 필요 있음! + 수성구 좋은 거 있다면 봐볼 필요 있음!
ㄴ 이천(처인구) 볼필요 있음! <- 하이닉스 호재 등
ㄴ 속초는 세컨 하우스로 관심들이 많음! <- 흐름 파악필요 지역!(특히, 1달 임대 등 다양한 임대 수요 많음)
마지막으로 서울아파트 전세 계약 비중 높아지고 있으며, 올해/내년 경기인천 영향이 커질 것으로 보이긴함.
지방은 일자리 많아지는 지역으로 투자 봐볼 것.
끝! ’24년 9월말 기준으로 작성했으며, 부동산 흐름을 보는 방법을 익혀나가는게 더 중요할 것 같다. 평소에도 다양한 부동산 어플 들어가서 분석 흐름해보면 더 큰 도움이 될 것 같다. 지금도 하고 있지만 내년에 현명한 투자를 위해 더 자주 정리하면서 투자전략을 짜봐야지!!
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