@@오프라인 두번째 강의 요약@@@
ㄴ 주제 : ’25년 주식/거시경제/부동산 전망 및 전략
ㄴ 2편 세부 내용 : 거시경제 분석 및 현황(피벗시대)
ㄴ 강사(각 분야 전문가) : 윤지호
ㄴ 소감 : 경제 전망과 경제 시각을 넓힐 수 있는 경험!
: 부자들의 세계를 알게됨…흠 내가 생각했던
것 보다 부자들이 매우 많드라…
강의 흐름 그대로 나왔던 얘기 쭈우욱~ 기록해봐야겠다!
1. 자본시장/자산시장 구분해서 돈의 이동을 볼필요 있음
ㅇ 이와중에 갑자기 우리 부자의 기준이 얼마일까~? 라는 얘기가 나옴… 흠?? 얼마일까? 30억? -> 땡! 50억!!(only 현금성 자산이란다)
사실 난 30~50억 정도지 않을까 생각했다…
그러면 VIP는 ? 500억!! VVIP는~? 5000억!! ㄷㄷㄷ
현금성 자산이라는 사실이 더 놀랐다. -> 이 말은 부자는 정말 많고 세상에 투자할 돈은 넘쳐흐르고 있다는 증거다!(나의 기준에서 생각하면 안된다는 걸 느낌… 이런 얘기를 들으면 부동산은 무조건 상급지라는 생각이 문득 다시 떠오름-> 납득이댐..)
ㅇ 부자들은 많은 왜 지금 시장은 이럴까~? 마땅히 투자할 곳이 없어서 파킹해두는거다… 금액이 50만원이 아닌 500억~5000억이니까!!(수익율대비 리스크가 더 큰 시기니까말이다.)
ㅇ 이와중에 부자는 주로 무엇을 궁금해할까라는 얘기를 해주었다… 뭘까??
ㄴ 1. 금리, 2.시중금리, 3.대출금리, 4.저축금리 란다..
ㄴ 그만큼 중산층, 부자 상관없이 그만큼 금리에 관심이 많다는 것이다!! 금리가 낮아지면 투자처가 많아질 것이고 거기로 투자하는 경향이 더 강해진다는 말도 된다. -> 어디로 흐를건지 잘 파악하는게 중요하다는 생각이 들며, 돈의 흐름을 계속 쫓아야겠다는 생각이 들었다.
ㄴ 기본 개념(성향) : 금리 상승-> 은행 파킹
: 금리 하락 -> 자산 투자
ㄴ 금리가 낮아지면 (시중)가산으로 더욱 이동
ㄴ 여기서 22.11월 거시경제 최저점 자료 보여줌
ㅇ ‘24.4분기 전망
ㄴ 주식 더욱 큰 변동 예상(금리 감소예정)
ㅇ ‘25년 부동산 전망 내용
- 집은 5천만명 국민 모두 관심이 있어 더 커질 것 예상
ㄴ 여기서 부동산 기술적 분석 중요하다 함(그리고 중심지부터 퍼져감이 느껴진다고 함 + 당분간 흐름은 유지된채로 예상)
ㅇ 과거 부동산 및 현재/미래 얘기
- ’20/21년 극단적 완화 정책 시기 -> 집값 상승
- ‘22~24년 긴축 시대 -> 집값 하락
- ’25년 강보합시대 예상 !!! -> 사실 나도 그럴거같음ㅋㅋㅋ 전문가는 아니지만 기술적 분석 및 소소한 투자 경험에 의하면…ㅎ
ㄴ 근거1 : 경매매각가율 증가중(24.1~ 24.8)
* 데이터 : 현재 85.4%정도보임
근거2 : 지금으로부터 인허가수를 보아 3년후 급감
* 데이터는 부동산어플/인허가 자료 확인됨
근거3 : 부동산 PF 부실론
*수급 영향을 주어 집값 상승(아하 싶었음!)
근거4 : 인간지표( 이날 모인 몇백명이 1년뒤 집값 상승할 거라 예상)
근거5 : 앞으로 금리내릴기세 느껴짐
-> 고로 내년 지역에 따라 다르지만 강보합 및 상승 경향이 있을거라 예상됨(오른다고해도 과거 상승은 굉장히 이례적인 현상이었으니까 그렇겐 안가겠지!! )
근거6 : 40년/50년까지 가구수는 상승했음(59/84타입은 계속 선호될거라 보임. 59사는 사람도 사실 84선호하지만 현실적인 문제로 못가고 있는거임..)
다음은 가장 기대했던 빠숑 강연 내용을 작성해야지!!
이 부분 정말 기대한거 이상 좋았다! 왜 빠숑인지 알았다..
'부동산' 카테고리의 다른 글
| (청약) 이문동/이문1구역 - 대장 래미안 라그란데 1순위 청약(8/16) (0) | 2023.08.13 |
|---|---|
| 강남3구,용산구 제외 규제 모두 완화 해제!! (0) | 2023.01.03 |
| [부동산]마포구 아파트 급매 리스트 (0) | 2022.06.28 |
| 마포 급매리스트 (0) | 2022.06.28 |
| 공릉동 임장 - 대장 신축아파트(태릉해링턴플레이스아파트) (0) | 2022.06.11 |
