[주간 서울시 자치구별 매매 증가율]
지난달 대비 부동산 시장에 대해 나름 분석 내용을 적어볼까 한다. 상승세는 매주 있어 왔고 그 강세가 무섭다...
예를 들어, 10억짜리 집이 주 1% 상승했단 것은 1주에 1천만원 상승이라는말.... 이러한 증가율이 복리로 계산된다면 정말 무섭고 계속 그래왔던 사실과 앞으로 이러한 강세는 더 보일거라는 예상이 된다.. 당분간 서울 입주물량은 더 적을 거라는데 전녕 하루 빨리 등기를 치러 가야되는건가..
이번주의 매매시장은 서대문구와 송파구가 강세를 보이며 용산구, 강동구의 실수요자 강세를 보인 것으로 보이며...
매매시장은....(서대문구, 송파구 우세)
홍은동 일대 재건축ㆍ재개발 사업이 활발하게 진행 중으로 예비안전진단을 통과한 홍은동 미성맨션 등 구축 단지들이 상승하여 거래를 이끌고 트리지움, 파크리오, 리센츠 등 선호도 높은 대단지들과 올림픽선수촌, 가락삼익, 문정시영, 가락쌍용1차 등 재건축ㆍ리모델링 추진 단지들의 매매가가 꾸준히 올라 거래되면서 상승세를 이끌고 있지만 전반적으로 토지거래허가구역으로 지정된 잠실동은 거래가 어렵고 그 외 지역들도 대출 규제 등으로 거래 소강 상태를 보인 것으로 보임
전세시장은....(용산구, 강동구 우세)
전세 물량이 귀해 가을에 입주 가능한 전세 매물들은 1억 이상 호가가 상승하고 있는 상황이다. 6월부터 이주를 시작한 현대맨숀을 비롯해 재개발·재건축 진행중인 곳이 많아서 지역 내 이동수요가 꾸준하다. 교통이 편리한 역세권 단지를 선호하는 직장인과 신혼부부들의 문의도 빈번한 편으로 보이며 전월세 계약갱신청구권을 행사하는 세대가 많아 거래 가능한 전세 물건은 찾아보기 어렵고 시세보다 고가의 월세만 간간이 나오고 있다고 한다. 여름철 비수기 시작으로 임차 문의도 감소 추세로 보이는 것으로 보임
[매매시장]
강북)
| 서울(강북) | 강북구 | 광진구 | 노원구 | 도봉구 | 동대문구 | 마포구 | 서대문구 | 성동구 | 성북구 | 용산구 | 은평구 | 종로구 | 중구 | 중랑구 |
| 전주대비 | 0.11 | 0.22 | 0.38 | 0.25 | 0.21 | 0.27 | 0.57 | 0.15 | 0.36 | 0.34 | 0.28 | 0.16 | 0.06 | 0.34 |
| 전월대비 | 1.48 | 1.51 | 1.65 | 1.57 | 1.04 | 1.22 | 1.33 | 0.61 | 1.32 | 1.11 | 1.21 | 0.90 | 0.84 | 1.66 |
| 전년말대비 | 9.49 | 5.28 | 14.37 | 12.75 | 9.59 | 10.96 | 7.42 | 6.81 | 8.15 | 7.73 | 7.35 | 3.59 | 7.65 | 8.58 |
강남)
| 서울 (강남) |
강남구 | 강동구 | 강서구 | 관악구 | 구로구 | 금천구 | 동작구 | 서초구 | 송파구 | 양천구 | 영등포구 |
| 전주대비 | 0.15 | 0.10 | 0.25 | 0.20 | 0.41 | 0.09 | 0.14 | 0.12 | 0.47 | 0.17 | 0.37 |
| 전월대비 | 0.86 | 1.04 | 1.50 | 1.30 | 1.81 | 1.37 | 1.53 | 1.14 | 1.28 | 0.97 | 0.98 |
| 전년말대비 | 5.79 | 9.08 | 8.79 | 7.18 | 10.42 | 6.35 | 12.63 | 7.02 | 7.22 | 7.76 | 7.24 |
[전세시장]
강북)
| 서울(강북) | 강북구 | 광진구 | 노원구 | 도봉구 | 동대문구 | 마포구 | 서대문구 | 성동구 | 성북구 | 용산구 | 은평구 | 종로구 | 중구 | 중랑구 |
| 전주대비 | 0.05 | 0.18 | 0.32 | 0.28 | 0.01 | 0.30 | 0.55 | 0.05 | 0.36 | 0.67 | 0.31 | 0.22 | 0.20 | 0.33 |
| 전월대비 | 1.83 | 0.77 | 1.05 | 1.79 | 0.60 | 1.15 | 1.68 | 0.45 | 1.41 | 1.66 | 1.08 | 1.99 | 0.51 | 1.48 |
| 전년말대비 | 7.82 | 4.01 | 9.34 | 8.32 | 10.15 | 8.16 | 4.88 | 4.09 | 6.58 | 11.12 | 5.14 | 2.92 | 6.10 | 7.22 |
강남)
| 서울 (강남) |
강남구 | 강동구 | 강서구 | 관악구 | 구로구 | 금천구 | 동작구 | 서초구 | 송파구 | 양천구 | 영등포구 |
| 전주대비 | 0.18 | 0.37 | 0.06 | 0.13 | 0.21 | 0.15 | 0.19 | 0.03 | 0.17 | 0.17 | 0.20 |
| 전월대비 | 1.05 | 1.11 | 0.12 | 0.64 | 1.11 | 0.94 | 1.97 | 1.28 | 1.29 | 0.85 | 0.74 |
| 전년말대비 | 3.78 | 5.02 | 5.00 | 6.07 | 6.88 | 4.35 | 9.58 | 9.48 | 5.67 | 4.67 | 5.56 |