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부동산/전국 부동산 시장(임장기_손품)

덕소 뉴타운(덕소 3구역 대장 외 구역) 재개발 구역편 임장

얼마전 덕소뉴타운이 핫하다는 것을 보고 가볍게 분석을 해볼까 한다.

 

최근 6호선, GTX D 라인에 대해 뉴스를 타며 교통 인프라 확충으로 인해 점점 핫해지는구역으로 떠오른 듯...

교통 계획은 늘 변경 여지는 있어 보이지만 덕소는 그 영향권에 벗어나지 않기에 상승 영향은 분명한 듯하다.

21년 6,7월 경 뚜렷한 교통망대책이 나올 것으로 보이니 지켜보기로 했다!!

사실 그 외에도 호재 요소와 한강 인프라라는 장점도 있고.. 대규모 세대로 탈바꿈 예정이라 더욱 기대가 된다.

다른 지구들도 동반 상승할 것으로 보이지만 특히, 3구역은 사업성 역시 뛰어나는 것으로 보여진다.

 

남양주 덕소 3구역 사업개요

위치 남양주시 와부읍 덕소리 111-2 일원
면적 196,939
기부채납 49,837㎡
기부채납률 25%
건축계획 2908세대
(분양 2413세대 / 임대 495세대)
조합원 수 1682명
건폐율 20%
용적률 236%
동수 32 개동
층수 최고 30층 (지하 3층)
시공사 GS건설·대우건설(자이푸르지오 더리버시티)

- 덕소 뉴타운 중 유일한 메이저 시공사

- 총 37개동, 3560세대로 계획 변경 진행

 

남양주 덕소 3구역 추진현황/향후 계획(예상)

2010.08.02 구역지정
2013.04.16 추진위원회 승인
2016.10.13 조합설립인가
2020.11.22 시공사 선정
(GS건설·대우건설)
2022 사업시행인가(주민공람,건축심의)
2023 관리처분인가(분양신청,감정평가,관리처분계획수립)

- 덕소2구역 관리처분인가 진행, 도곡1구역 철거완료후 한참공사중, 올해하반기 분양예정 등으로 주변 환경이 계속 탈바꿈함에 따라 덕소 3구역도 더욱 탄력을 받을 것으로 예상

덕소뉴타운 대장(3구역)

2027년 완공 예정인 덕소뉴타운 3구역 1군 아파트에서 한강뷰를 바라보면 과연 어떤 기분일까?

아직도 주변 구축을 보면 현재 덕소는 아직도 상승 여력이 보이며 전체 도시가 신축 아파트로 탈바꿈되면 3기 신도시 못지 않은 대도시가 형성될 것 같다.

덕소뉴타운 진행 상황(덕소3구역 약 3600세대 예정/ 대우-GS건설 컨소 확정)

한강뷰를 바라보고 미사와 덕소 사이의 실거래 호가... 미사가 오름에 따라 덕소에도 영향이 계속 가지 않을까?

대장 3구역의 한강뷰 미래가 기대된다.

앞으로 성장이 더욱 기대되는 도시로 픽!!!!

 

한강 너머 미사와의 아파트값 차이

 

아래는 덕소지구 단지별 현황이니, 참고하면 좋을 것 같다.